371 500 €
T4
106 m²
ST XANDRE
17138
-3%
vs marché
3 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 500 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
ST XANDRE (17138)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 998 €
Prix net vendeur
355 502 €
Frais de notaire
+26 209 €
Émoluments
3 885 €
Droits & taxes
20 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 709 €
Capital à emprunter
397 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 762 €/mois | 14 430 €/mois | 400 008 € | 42 070 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 419 760 € | 61 822 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 455 940 € | 98 002 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 496 080 € | 138 142 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 540 600 € | 182 662 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
13 992 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST XANDRE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST XANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST XANDRE
3 419-3 569€
157j
3 565-3 715€
125j
3 875-4 025€
81j
4 035-4 185€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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360 000 € | 2 927 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4b Rue De La Butellerie | 384 000 € | 122 m² | 3 148 € |
| 09/12/2025 | 6 Rue Des Vendanges | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 08/12/2025 | 2 Imp Des Lilas | 565 000 € | 111 m² | 5 090 € |
| 02/12/2025 | 8 Imp Des Bardes | 522 000 € | 117 m² | 4 462 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Toulouse Lautrec | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 22/10/2025 | 2 Rue Emile Contre | 406 000 € | 95 m² | 4 274 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue Des Mandries | 317 575 € | 86 m² | 3 693 € |
| 19/09/2025 | 6 Rue Des Passereaux | 338 990 € | 90 m² | 3 767 € |
| 15/09/2025 | 52 Rue De La Rochelle | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 01/09/2025 | 11 Rue Frederic Chopin | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 08/08/2025 | 8 Rue Jacques Cartier | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 29/07/2025 | 14 Rue Andre Aubreville | 356 000 € | 87 m² | 4 092 € |
| 28/07/2025 | 10 Rue Des Magnolias | 296 000 € | 102 m² | 2 902 € |
| 11/07/2025 | 18 Rue Des Mandries | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |
| 26/06/2025 | 6606 Les Paturelles | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |