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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 501 €/mois | 13 639 €/mois | 378 084 € | 43 262 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 316 €/mois | 10 048 €/mois | 397 920 € | 63 098 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 99 338 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 475 680 € | 140 858 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 518 700 € | 183 878 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 01/12/2025 | 13 Av Des Joncs | 71 200 € | 84 m² | 848 € |
| 24/01/2025 | 13 Av Des Joncs | 339 800 € | 85 m² | 3 998 € |