499 000 €
T5
132 m²
ST WITZ
95470
+2%
vs marché
3 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
ST WITZ (95470)
Terrain
583 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 56 456 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 693 €/mois | 14 221 €/mois | 563 160 € | 82 940 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 611 640 € | 131 420 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 665 520 € | 185 300 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 725 100 € | 244 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
17 424 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST WITZ ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST WITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 40 Rue De Paris | 379 400 € | 109 m² | 3 481 € |
| 16/10/2025 | 25 Rue Des Treize Saules | 515 000 € | 140 m² | 3 679 € |
| 17/09/2025 | 14 Rue Du Haut De Senlis | 475 944 € | 138 m² | 3 449 € |
| 26/08/2025 | 7 Rue Du Haut De Senlis | 435 000 € | 116 m² | 3 750 € |
| 16/07/2025 | 3 Rue Des Vignes | 328 500 € | 114 m² | 2 882 € |
| 03/06/2025 | 29 Rue Des Sillons De Boulanger | 535 000 € | 155 m² | 3 452 € |
| 24/04/2025 | 13 Sq Des Fauvettes | 393 350 € | 114 m² | 3 450 € |
| 28/03/2025 | 2 All Du Jardin De La Cure | 441 000 € | 155 m² | 2 845 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Du Montoir Saint Nicolas | 454 000 € | 145 m² | 3 131 € |
| 02/01/2025 | 26 Rue De La Butte Aux Bergers | 530 600 € | 116 m² | 4 574 € |
| 20/12/2024 | 45 Rue Du Vieux Lavoir | 502 700 € | 158 m² | 3 182 € |
| 24/10/2024 | 33 Rue Des Moulins A Vent | 500 000 € | 156 m² | 3 205 € |
| 10/10/2024 | 24 Rue De La Grande Fontaine | 535 000 € | 128 m² | 4 180 € |
| 14/06/2024 | 12 Rue De Paris | 580 441 € | 142 m² | 4 088 € |
| 11/06/2024 | 12 Rue De Paris | 484 800 € | 142 m² | 3 414 € |