390 801 €
T4
86 m²
ST WITZ
95470
+13%
vs marché
4 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 801 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ST WITZ (95470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 801 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 610 €
Prix net vendeur
372 191 €
Frais de notaire
+27 354 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 155 €
Capital à emprunter
418 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 007 €/mois | 15 173 €/mois | 420 588 € | 44 249 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 678 €/mois | 11 145 €/mois | 441 360 € | 65 021 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 663 €/mois | 8 070 €/mois | 479 340 € | 103 001 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 521 520 € | 145 181 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 191 861 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
11 352 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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| 01/12/2025 | 13 Av Des Joncs | 71 200 € | 84 m² | 848 € |
| 24/01/2025 | 13 Av Des Joncs | 339 800 € | 85 m² | 3 998 € |