394 000 €
T4
85 m²
ST WITZ
95470
Retirée
+16%
vs marché
4 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit394 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ST WITZ (95470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 762 €
Prix net vendeur
375 238 €
Frais de notaire
+27 563 €
Émoluments
4 074 €
Droits & taxes
22 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 563 €
Capital à emprunter
421 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 047 €/mois | 15 294 €/mois | 423 948 € | 44 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 65 554 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 483 120 € | 103 714 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 525 840 € | 146 434 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 573 000 € | 193 594 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
11 220 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST WITZ
|
394 000 € | 4 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST WITZ
|
394 000 € | 4 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST WITZ
|
394 000 € | 4 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST WITZ
|
394 000 € | 4 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST WITZ
|
394 000 € | 4 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST WITZ
|
394 000 € | 4 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST WITZ
|
394 000 € | 4 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST WITZ
|
394 000 € | 4 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST WITZ
|
394 000 € | 4 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST WITZ
|
394 000 € | 4 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST WITZ
|
394 000 € | 4 581 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST WITZ
|
394 000 € | 4 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST WITZ
|
390 801 € | 4 544 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST WITZ
|
382 000 € | 4 494 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST WITZ
|
369 000 € | 4 291 € | 86 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 13 Av Des Joncs | 71 200 € | 84 m² | 848 € |
| 24/01/2025 | 13 Av Des Joncs | 339 800 € | 85 m² | 3 998 € |