270 000 €
T6
156 m²
ST VIT
25410
+1%
vs marché
1 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
ST VIT (25410) • Saint-Vit
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 385 €
Prix net vendeur
259 615 €
Frais de notaire
+19 632 €
Émoluments
2 965 €
Droits & taxes
15 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 632 €
Capital à emprunter
289 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 290 808 € | 30 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 304 920 € | 44 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 70 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 100 532 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 132 932 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
20 592 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST VIT ↗ +1.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST VIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 10 Rue De La Levee Romaine | 309 860 € | 135 m² | 2 295 € |
| 25/06/2025 | 13 Rue Des Villas | 308 105 € | 144 m² | 2 140 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue De La Poste | 303 450 € | 171 m² | 1 775 € |
| 29/11/2024 | 588 Che Des Gouillottes | 257 000 € | 126 m² | 2 040 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue Charles De Gaulle | 258 900 € | 176 m² | 1 471 € |
| 09/08/2024 | 42 Rue Du Hameau De Benusse | 192 000 € | 160 m² | 1 200 € |
| 12/07/2024 | 9 Rue Charles De Gaulle | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 17/06/2024 | 31 Rue Du Moronval | 200 000 € | 138 m² | 1 449 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Du Zephir | 241 000 € | 136 m² | 1 772 € |
| 26/03/2024 | 7 Rue De La Levee Romaine | 250 000 € | 149 m² | 1 678 € |
| 14/12/2023 | 5 Rue Du Faubourg Briand | 354 300 € | 160 m² | 2 214 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue De La Vierge | 230 000 € | 142 m² | 1 620 € |
| 28/09/2023 | 30 Rue De La Fontaine D Ambre | 301 500 € | 140 m² | 2 154 € |
| 05/06/2023 | 34 Rue Du Chateau D Eau | 259 200 € | 138 m² | 1 878 € |