199 000 €
T6
104 m²
ST VIT
25410
+12%
vs marché
1 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
ST VIT (25410)
Terrain
690 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 142 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
13 728 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST VIT ↗ +1.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST VIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 4 Rue Des Champs Coucous | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue De La Craie | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 08/07/2025 | 21 Rue Du Zephir | 328 500 € | 111 m² | 2 959 € |
| 10/06/2025 | 17 Rue Des Castors | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 05/06/2025 | 8 Rue Du Faubourg Briand | 216 000 € | 100 m² | 2 160 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Du Fromentel | 188 680 € | 97 m² | 1 945 € |
| 16/05/2025 | 2 Imp Des Noisettes | 267 000 € | 88 m² | 3 034 € |
| 29/04/2025 | 550 Che Du Moulin De Benusse | 224 800 € | 96 m² | 2 342 € |
| 11/04/2025 | 1058 Che Des Gouillottes | 259 350 € | 117 m² | 2 217 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Des Trois Cartiers | 68 250 € | 93 m² | 734 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Des Tilleuls | 168 000 € | 97 m² | 1 732 € |
| 20/02/2025 | 26 Rue Du Frene | 25 000 € | 91 m² | 275 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue Du Moronval | 334 000 € | 118 m² | 2 831 € |
| 25/11/2024 | 21 Rue Du College | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue Du Moronval | 282 190 € | 90 m² | 3 135 € |