136 000 €
T9
131 m²
ST VENANT
62350
-42%
vs marché
1 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Maison • 9 pièces • 131 m²
ST VENANT (62350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 856 €
Prix net vendeur
130 144 €
Frais de notaire
+10 752 €
Émoluments
1 724 €
Droits & taxes
7 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 752 €
Capital à emprunter
146 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 147 588 € | 15 512 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 154 920 € | 22 844 € | 3,25% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 36 044 € | 3,35% |
| 20 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 183 840 € | 51 764 € | 3,50% |
| 25 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 200 400 € | 68 324 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,71%
17 292 €/an
Rendement net
8,06%
après charges
Cashflow
+134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
40% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 1568 Rue Du Bas Hamel | 260 600 € | 127 m² | 2 052 € |
| 31/10/2025 | 47 Che De Ceinture | 142 820 € | 107 m² | 1 335 € |
| 11/07/2025 | 6 Rue De Paris | 124 000 € | 113 m² | 1 097 € |
| 26/04/2025 | 14 Rue Du Moulin | 123 900 € | 106 m² | 1 169 € |
| 06/02/2025 | 880 Rue De Hurtevent | 337 250 € | 149 m² | 2 263 € |
| 06/02/2025 | 3 Pl Du General De Gaulle | 130 000 € | 125 m² | 1 040 € |
| 16/01/2025 | 1914 Rue D Aire | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 18/09/2024 | 50 Rue De Paris | 125 000 € | 147 m² | 850 € |
| 26/06/2024 | 15 Rue Auguste Dubois | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 25/04/2024 | 161 Rue Hametz Billet | 260 850 € | 148 m² | 1 763 € |
| 24/04/2024 | 392 Che De Ceinture | 244 000 € | 151 m² | 1 616 € |
| 12/04/2024 | 266 Rue Des Bleuets | 236 900 € | 105 m² | 2 256 € |
| 14/03/2024 | 9 Pl Du General De Gaulle | 198 000 € | 132 m² | 1 500 € |
| 21/12/2023 | 998 Rue Hametz Billet | 272 900 € | 106 m² | 2 575 € |
| 26/10/2023 | 640 Rue De Guarbecque | 145 000 € | 144 m² | 1 007 € |