499 200 €
T12
314 m²
ST VALERIEN
85570
+2%
vs marché
1 590
€/m²
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Créer un compte gratuit499 200 €
Maison • 12 pièces • 314 m²
ST VALERIEN (85570)
Calme
Jardin
Garage
A44087MGA85 - Située à Saint-Valérien, au coeur de la Vendée, cette propriété profite d'un environnement calme et verdoyant, au sein d'un village agréable. Celui-ci dispose d'un ca...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 200 €
Prix net vendeur
480 000 €
Frais de notaire
+34 748 €
Émoluments
5 078 €
Droits & taxes
28 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 948 €
Capital à emprunter
533 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 393 €/mois | 19 373 €/mois | 537 012 € | 56 459 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 563 520 € | 82 967 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 612 000 € | 131 447 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 668 880 € | 188 327 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 729 600 € | 249 047 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
41 448 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
+18 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 454 €/an
Charges copro. NR
1 884 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 901 €/an
GLI (3,0%)
1 243 €/an
Vacance locative
3 453 €/an
Total charges
13 439 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 454 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
41 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 454 €
Mensualité crédit
- 2 316 €
Charges mensuelles
- 1 120 €
Cashflow positif ✔
+18 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher