181 015 €
T3
70 m²
ST VAIZE
17100
+19%
vs marché
2 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 015 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST VAIZE (17100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 620 €
Prix net vendeur
172 395 €
Frais de notaire
+13 650 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 665 €
Capital à emprunter
194 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 195 804 € | 20 606 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 205 440 € | 30 242 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 223 200 € | 48 002 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 67 682 € | 3,45% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 89 402 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
9 240 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VAIZE ↘ -6.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SAINTES
|
186 000 € | 2 447 € | 76 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
176 000 € | 2 071 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
188 000 € | 2 507 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAINTES
|
189 500 € | 2 369 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
189 900 € | 2 344 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
191 700 € | 2 338 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAINTES
|
169 000 € | 2 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAINTES
|
168 000 € | 2 333 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAINTES
|
168 000 € | 2 333 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
168 000 € | 2 182 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
165 900 € | 1 975 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T3 SAINTES
|
165 000 € | 1 919 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
160 900 € | 1 871 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAINTES
|
160 000 € | 2 133 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAINTES
|
159 000 € | 2 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 5114 Rte De Lambert | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 28/01/2025 | 6a Rte De La Croix | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 18/12/2024 | 43a Rte De Port La Pierre | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 17/12/2024 | 83 Rte De Port La Pierre | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 22/08/2024 | 16 Rte Des Roches | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 30/10/2023 | 6 Rte De Lambert | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |