168 412 €
T3
64 m²
ST VAIZE
17100
+19%
vs marché
2 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 412 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ST VAIZE (17100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 020 €
Prix net vendeur
160 392 €
Frais de notaire
+12 827 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 239 €
Capital à emprunter
181 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 181 944 € | 18 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 190 800 € | 27 685 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 207 000 € | 43 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 226 080 € | 62 965 € | 3,45% |
| 25 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 246 300 € | 83 185 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
8 448 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST VAIZE ↘ -4.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST VAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAINTES
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T3 LA CHAPELLE DES POTS
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T4 FONTCOUVERTE
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169 980 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LES GONDS
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170 196 € | 2 503 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 BUSSAC SUR CHARENTE
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166 384 € | 2 080 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTCOUVERTE
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170 776 € | 2 277 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE DES POTS
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171 200 € | 2 140 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 SAINTES
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165 000 € | 2 619 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T5 SAINTES
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165 000 € | 2 063 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T3 SAINTES
|
164 500 € | 2 742 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST VAIZE
|
161 458 € | 2 484 € | 65 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 5114 Rte De Lambert | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 28/01/2025 | 6a Rte De La Croix | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 18/12/2024 | 43a Rte De Port La Pierre | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 17/12/2024 | 83 Rte De Port La Pierre | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 22/08/2024 | 16 Rte Des Roches | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 30/10/2023 | 6 Rte De Lambert | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |