299 654 €
T7
146 m²
ST VAIZE
17100
-11%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 654 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
ST VAIZE (17100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 654 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 904 €
Prix net vendeur
286 750 €
Frais de notaire
+21 494 €
Émoluments
3 226 €
Droits & taxes
16 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 148 €
Capital à emprunter
321 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 322 476 € | 33 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 400 560 € | 111 527 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 436 500 € | 147 467 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
19 272 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BUSSAC SUR CHARENTE
|
299 900 € | 1 704 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
297 000 € | 2 200 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T8 SAINTES
|
294 000 € | 1 699 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T7 LE DOUHET
|
289 000 € | 2 109 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE DOUHET
|
289 000 € | 2 109 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE DOUHET
|
289 000 € | 2 109 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAINTES
|
316 000 € | 2 179 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T8 FONTCOUVERTE
|
276 000 € | 1 525 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE DOUHET
|
255 000 € | 1 401 € | 182 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/08/2024 | 17 All Des Yeuses | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 22/05/2024 | 21 Rte Des Roches | 310 250 € | 122 m² | 2 543 € |
| 16/01/2024 | 119 Rte Du Gros Roc | 320 000 € | 140 m² | 2 286 € |