197 621 €
T4
100 m²
ST VAIZE
17100
-11%
vs marché
1 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 621 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST VAIZE (17100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 621 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 411 €
Prix net vendeur
188 210 €
Frais de notaire
+14 735 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 356 €
Capital à emprunter
212 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 213 192 € | 22 072 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 440 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 264 960 € | 73 840 € | 3,45% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 97 480 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
13 200 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VAIZE ↘ -3.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 108 Rte De Port La Pierre | 96 500 € | 110 m² | 877 € |
| 08/08/2025 | 60a Rte De La Croix | 256 000 € | 101 m² | 2 535 € |
| 20/03/2025 | 144 Rte De Port La Pierre | 108 001 € | 98 m² | 1 102 € |
| 21/11/2024 | 4 Lot Hameau Du Champ Des Vignes | 243 000 € | 108 m² | 2 250 € |
| 18/09/2024 | 9ter All Du Prieure | 295 200 € | 106 m² | 2 785 € |
| 22/08/2024 | 16 Rte Des Roches | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 03/08/2024 | 17 All Des Yeuses | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 20/06/2023 | 31 Rte Des Roches | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |