256 213 €
T4
91 m²
ST VAIZE
17100
+28%
vs marché
2 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 213 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST VAIZE (17100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 213 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 201 €
Prix net vendeur
244 012 €
Frais de notaire
+18 562 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 775 €
Capital à emprunter
274 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 275 856 € | 28 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 289 320 € | 42 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 313 920 € | 66 623 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 95 423 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 126 203 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
12 012 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST VAIZE ↘ -3.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST VAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SAINTES
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T6 SAINTES
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256 000 € | 2 667 € | 96 m² | 6 | Voir |
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258 000 € | 2 580 € | 100 m² | 5 | Voir |
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251 904 € | 2 376 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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251 904 € | 2 376 € | 106 m² | 5 | Voir |
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251 904 € | 2 376 € | 106 m² | 5 | Voir |
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250 000 € | 2 747 € | 91 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 108 Rte De Port La Pierre | 96 500 € | 110 m² | 877 € |
| 16/09/2025 | 5114 Rte De Lambert | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 08/08/2025 | 60a Rte De La Croix | 256 000 € | 101 m² | 2 535 € |
| 20/03/2025 | 144 Rte De Port La Pierre | 108 001 € | 98 m² | 1 102 € |
| 28/01/2025 | 6a Rte De La Croix | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 18/12/2024 | 43a Rte De Port La Pierre | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 21/11/2024 | 4 Lot Hameau Du Champ Des Vignes | 243 000 € | 108 m² | 2 250 € |
| 18/09/2024 | 9ter All Du Prieure | 295 200 € | 106 m² | 2 785 € |
| 22/08/2024 | 16 Rte Des Roches | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 30/10/2023 | 6 Rte De Lambert | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |