59 000 €
T2
59 m²
ST VAIZE
17100
-57%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 2 pièces • 59 m²
ST VAIZE (17100) • Saint-Vaize
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 80 640 € | 22 439 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 29 699 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
7 788 €/an
Rendement net
8,23%
après charges
Cashflow
+67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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7 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 5114 Rte De Lambert | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 28/01/2025 | 6a Rte De La Croix | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |
| 18/12/2024 | 43a Rte De Port La Pierre | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 17/12/2024 | 83 Rte De Port La Pierre | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 29/07/2024 | 13 Rte Du Gros Roc | 104 200 € | 42 m² | 2 481 € |
| 30/10/2023 | 6 Rte De Lambert | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |
| 12/06/2023 | 34 Rte De Lauzerais | 87 500 € | 43 m² | 2 035 € |