1 595 000 €
T2
50 m²
ST TROPEZ
83990
+150%
vs marché
31 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 595 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
ST TROPEZ (83990) • zone-ouest-urbaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 595 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-90 283 €
Prix net vendeur
1 504 717 €
Frais de notaire
+105 031 €
Émoluments
14 903 €
Droits & taxes
88 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 700 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 700 031 €
Capital à emprunter
1 700 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 355 €/mois | 61 682 €/mois | 1 709 820 € | 179 793 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 951 €/mois | 45 306 €/mois | 1 794 120 € | 264 093 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 826 €/mois | 32 806 €/mois | 1 948 680 € | 418 653 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 834 €/mois | 26 770 €/mois | 2 120 160 € | 590 133 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 701 €/mois | 23 336 €/mois | 2 310 300 € | 780 273 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,41%
6 600 €/an
Rendement net
0,26%
après charges
Cashflow
-9 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST TROPEZ ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST TROPEZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue D Aumale | 1 020 000 € | 50 m² | 20 400 € |
| 19/12/2025 | 9001 Ens Residentiel Du Bailly | 700 000 € | 64 m² | 10 938 € |
| 17/12/2025 | 9501 Res Les Tiva | 307 500 € | 30 m² | 10 250 € |
| 12/12/2025 | 9001 Res Les Pastourelles | 550 400 € | 48 m² | 11 467 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Saint Jean | 520 000 € | 40 m² | 13 000 € |
| 28/11/2025 | 9001 Res Moulin Blanc | 477 000 € | 68 m² | 7 015 € |
| 24/11/2025 | 4 Rue Du Clocher | 2 300 000 € | 50 m² | 46 000 € |
| 03/11/2025 | 9020 Belle Vue | 920 000 € | 60 m² | 15 333 € |
| 20/10/2025 | 26 Rue Du Cepoun San Martin | 560 000 € | 36 m² | 15 556 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue Gambetta | 680 000 € | 45 m² | 15 111 € |
| 17/10/2025 | 9001 Imm Les Capucins | 450 000 € | 53 m² | 8 491 € |
| 09/10/2025 | 93 Av General Leclerc | 355 000 € | 40 m² | 8 875 € |
| 06/10/2025 | 1 Che Des Tourterelles | 660 000 € | 68 m² | 9 706 € |
| 02/10/2025 | 17 Imp Des Conquettes | 870 140 € | 42 m² | 20 718 € |
| 29/09/2025 | 21 Rue Du Petit Saint Jean | 650 000 € | 44 m² | 14 773 € |