1 650 000 €
T3
72 m²
ST TROPEZ
83990
+124%
vs marché
22 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 650 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
ST TROPEZ (83990) • zone-ouest-urbaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 650 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-86 019 €
Prix net vendeur
1 563 981 €
Frais de notaire
+109 096 €
Émoluments
15 472 €
Droits & taxes
92 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 759 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 759 096 €
Capital à emprunter
1 759 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 026 €/mois | 63 715 €/mois | 1 766 184 € | 182 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 434 €/mois | 46 770 €/mois | 1 852 080 € | 268 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 163 €/mois | 33 827 €/mois | 2 009 340 € | 426 154 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 141 €/mois | 27 700 €/mois | 2 193 840 € | 610 654 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 968 €/mois | 24 145 €/mois | 2 390 400 € | 807 214 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,58%
9 504 €/an
Rendement net
0,36%
après charges
Cashflow
-9 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST TROPEZ ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST TROPEZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 550 000 € | 22 464 € | 69 m² | 3 | Voir |
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1 550 000 € | 20 946 € | 74 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9001 Ens Residentiel Du Bailly | 700 000 € | 64 m² | 10 938 € |
| 17/12/2025 | 23 Av General Leclerc | 825 000 € | 75 m² | 11 000 € |
| 28/11/2025 | 9001 Res Moulin Blanc | 477 000 € | 68 m² | 7 015 € |
| 03/11/2025 | 9020 Belle Vue | 920 000 € | 60 m² | 15 333 € |
| 29/10/2025 | 59 Av General Leclerc | 1 529 000 € | 79 m² | 19 354 € |
| 17/10/2025 | 9001 Imm Les Capucins | 450 000 € | 53 m² | 8 491 € |
| 06/10/2025 | 1 Che Des Tourterelles | 660 000 € | 68 m² | 9 706 € |
| 01/10/2025 | 17 Imp Des Conquettes | 1 232 000 € | 80 m² | 15 400 € |
| 23/09/2025 | 25 Av Paul Roussel | 669 950 € | 60 m² | 11 166 € |
| 19/09/2025 | 1 Che Des Sablas | 2 000 000 € | 79 m² | 25 316 € |
| 01/08/2025 | 59 Av General Leclerc | 945 000 € | 70 m² | 13 500 € |
| 29/07/2025 | 30 Rue Des Charrons | 844 290 € | 53 m² | 15 930 € |
| 25/07/2025 | 9001 Res Paris Saint Tropez | 81 900 € | 66 m² | 1 241 € |
| 17/07/2025 | 9001 Res Lei Amourie | 710 000 € | 60 m² | 11 833 € |
| 04/07/2025 | 9001 Ens Residentiel Du Bailly | 760 000 € | 86 m² | 8 837 € |