4 400 000 €
T4
147 m²
ST TROPEZ
83990
+205%
vs marché
29 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 400 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 147 m²
ST TROPEZ (83990) • Saint-Tropez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-209 524 €
Prix net vendeur
4 190 476 €
Frais de notaire
+289 242 €
Émoluments
40 654 €
Droits & taxes
247 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 689 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 689 242 €
Capital à emprunter
4 689 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 56 146 €/mois | 170 139 €/mois | 4 716 264 € | 495 947 € | 3,20% |
| 10 ans | 41 241 €/mois | 124 973 €/mois | 4 948 920 € | 728 603 € | 3,25% |
| 15 ans | 29 860 €/mois | 90 485 €/mois | 5 374 800 € | 1 154 483 € | 3,35% |
| 20 ans | 24 368 €/mois | 73 842 €/mois | 5 848 320 € | 1 628 003 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 21 241 €/mois | 64 367 €/mois | 6 372 300 € | 2 151 983 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,44%
19 404 €/an
Rendement net
0,28%
après charges
Cashflow
-26 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST TROPEZ ↗ +24.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST TROPEZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 15 Rue De La Citadelle | 22 660 000 € | 132 m² | 171 667 € |
| 10/01/2025 | 20 Rue Grenouillere | 1 000 000 € | 122 m² | 8 197 € |
| 20/09/2024 | 58 Rue Gambetta | 1 900 000 € | 127 m² | 14 961 € |
| 29/03/2024 | 23 Av General Leclerc | 1 674 600 € | 120 m² | 13 955 € |
| 13/12/2023 | 2 Tra Des Remmailleuses | 2 700 000 € | 150 m² | 18 000 € |