170 845 €
Bien
76 m²
ST THURIAL
35310
N/A
vs marché
2 248
€/m²
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Créer un compte gratuit170 845 €
Bien • 4 pièces • 76 m²
NEUF
ST THURIAL (35310)
Exposition Sud
Jardin
Dans le secteur du centre-bourg, opportunité rare avec ce terrain plat de 325 m², exposé plein Sud, offrant un cadre de vie lumineux et agréable, à deux pas des écoles et commerces...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 845 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 135 €
Prix net vendeur
162 710 €
Frais de notaire
+12 985 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 830 €
Capital à emprunter
183 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 184 884 € | 19 437 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 194 040 € | 28 593 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 45 333 € | 3,35% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 63 753 € | 3,45% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 84 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
10 032 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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