159 400 €
T5
90 m²
ST SULPICE
46160
Retirée
+8%
vs marché
1 771
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST SULPICE (46160) • Saint-Sulpice
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 590 €
Prix net vendeur
151 810 €
Frais de notaire
+12 238 €
Émoluments
1 932 €
Droits & taxes
8 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 638 €
Capital à emprunter
171 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 172 620 € | 18 146 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 726 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 42 266 € | 3,35% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 59 606 € | 3,45% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 78 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
11 880 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 08/07/2025 | 5048 Mas De Jordy | 136 215 € | 85 m² | 1 603 € |
| 22/02/2024 | 5135f Le Bourg | 99 902 € | 97 m² | 1 030 € |