264 349 €
T5
120 m²
ST SULPICE
41000
Retirée
+18%
vs marché
2 203
€/m²
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Créer un compte gratuit264 349 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST SULPICE (41000)
Terrain
690 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 349 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 383 €
Prix net vendeur
252 966 €
Frais de notaire
+19 176 €
Émoluments
2 902 €
Droits & taxes
14 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 525 €
Capital à emprunter
283 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 30 008 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 44 108 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 324 900 € | 69 728 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 98 348 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 130 028 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
15 840 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, ST SULPICE ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 12 Res Des Gros Saules | 208 000 € | 101 m² | 2 059 € |
| 11/08/2025 | 14 Rue Des Rosiers | 241 735 € | 132 m² | 1 831 € |
| 27/06/2025 | 22 Rue De Bel Air | 246 000 € | 138 m² | 1 783 € |
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Martinets | 255 795 € | 100 m² | 2 558 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Des Lilas | 136 100 € | 106 m² | 1 284 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue De La Tonnelle | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 09/08/2024 | 33 Rue Des Lilas | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |
| 09/07/2024 | 7 Rue Des Sorbiers | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 03/06/2024 | 37 Rue Des Grelles | 341 740 € | 144 m² | 2 373 € |
| 26/04/2024 | 1b Rte De Fosse | 185 950 € | 120 m² | 1 550 € |
| 15/01/2024 | 3 Rue Des Martinets | 249 800 € | 101 m² | 2 473 € |
| 03/01/2024 | 1 Rue Des Bouvreuils | 262 000 € | 126 m² | 2 079 € |
| 19/12/2023 | 2 Rte D Herbault | 155 000 € | 116 m² | 1 336 € |
| 07/09/2023 | 24 Rue De La Tonnelle | 319 000 € | 139 m² | 2 295 € |