599 000 €

T8 280 m²

MEAUX 77100

-28% vs marché

2 139 €/m²

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599 000 €

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Maison • 8 pièces • 280 m²

MEAUX (77100) • Meaux

Niveaux 2

Terrain 1 172 m²

Construction 1999

Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE C 105 kWh/m²

GES C 21 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison-Garage-7 chambres-Gare-N2-15min de Roissy CDG-SAINT SOUPChatel Immobilier vous présente cette maison de famille aux volumes généreux, chacun bénéficie de son espace , de bel...

Quartier Meaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 038 €

Prix net vendeur 575 962 €

Frais de notaire +41 330 €

Émoluments 5 999 €

Droits & taxes 33 981 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 640 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 640 330 €

Capital à emprunter 640 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 667 €/mois	23 233 €/mois	644 028 €	67 731 €	3,20%
10 ans	5 632 €/mois	17 067 €/mois	675 840 €	99 543 €	3,25%
15 ans	4 078 €/mois	12 358 €/mois	734 040 €	157 743 €	3,35%
20 ans	3 328 €/mois	10 085 €/mois	798 720 €	222 423 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 901 €/mois	8 791 €/mois	870 300 €	294 003 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,17%

36 960 €/an

Rendement net

3,94%

après charges

Cashflow

-1 630 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 8p, MEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, MEAUX ↗ +2.7% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, MEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 NANTEUIL LES MEAUX	599 000 €	1 997 €	300 m²	10	Voir
T11 MEAUX	600 000 €	2 143 €	280 m²	11	Voir
T11 MEAUX	550 000 €	1 652 €	333 m²	11	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/10/2025	33b Quai Jacques Prevert	700 000 €	305 m²	2 295 €
23/05/2025	38 Rue Saint Faron	771 300 €	260 m²	2 967 €
28/03/2025	79ter Rue Alfred Maury	749 000 €	301 m²	2 488 €
16/09/2024	23 Quai Jacques Prevert	341 000 €	300 m²	1 137 €
20/03/2024	29 Quai Jacques Prevert	650 000 €	240 m²	2 708 €
17/11/2023	16 Rue Notre Dame	620 000 €	230 m²	2 696 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).