169 000 €
T3
45 m²
ST SOUPPLETS
77165
+4%
vs marché
3 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
ST SOUPPLETS (77165)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 182 784 € | 19 200 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 296 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 676 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 216 € | 3,45% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 83 316 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
5 940 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST SOUPPLETS ↘ -1.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST SOUPPLETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 2 Rue Saint Sulpice | 206 000 € | 60 m² | 3 433 € |
| 29/03/2025 | 79 Rue Du General Maunoury | 105 000 € | 37 m² | 2 838 € |
| 06/11/2024 | 33 Rue Du Bourget | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 06/11/2024 | 33 Rue Du Bourget | 140 000 € | 37 m² | 3 784 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Saint Sulpice | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 25/09/2024 | 4 Rue Saint Sulpice | 204 400 € | 58 m² | 3 524 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Saint Sulpice | 179 000 € | 57 m² | 3 140 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Saint Sulpice | 229 000 € | 60 m² | 3 817 € |
| 21/06/2024 | 13 Rue Du Bourget | 310 000 € | 58 m² | 5 345 € |
| 03/06/2024 | 96 Rue Du General Maunoury | 191 000 € | 63 m² | 3 032 € |
| 02/11/2023 | 64 Rue Du General Maunoury | 364 000 € | 49 m² | 7 429 € |