279 000 €
T5
105 m²
ST SOUPPLETS
77165
-12%
vs marché
2 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST SOUPPLETS (77165) • Saint-Soupplets
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 300 888 € | 31 664 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 315 720 € | 46 496 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 73 676 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 736 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 137 276 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
13 860 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SOUPPLETS ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SOUPPLETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST SOUPPLETS
|
279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SOUPPLETS
|
279 000 € | 2 657 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SOUPPLETS
|
278 000 € | 2 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SOUPPLETS
|
278 000 € | 2 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST SOUPPLETS
|
275 000 € | 2 696 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 CUISY
|
285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST SOUPPLETS
|
289 000 € | 2 276 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST SOUPPLETS
|
263 522 € | 2 717 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SOUPPLETS
|
294 500 € | 2 517 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SOUPPLETS
|
294 500 € | 2 517 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SOUPPLETS
|
297 000 € | 2 700 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SOUPPLETS
|
259 900 € | 2 475 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SOUPPLETS
|
299 000 € | 2 623 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS AUX BOIS
|
250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PLESSIS AUX BOIS
|
250 000 € | 2 336 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Pommier Rouge | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 14/11/2025 | 14 Rue De La Maladrerie | 319 000 € | 92 m² | 3 467 € |
| 07/11/2025 | 26 Rue De La Chevee | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 22/09/2025 | 16 Rue Des Crochets | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 01/09/2025 | 6 Rue De L Etrille | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 28/05/2025 | 16b Rue Du Carcan | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 19/05/2025 | 35 Rue Des Panoufles | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue Des Crochets | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 02/05/2025 | 17b Rue Du Martinet | 319 000 € | 98 m² | 3 255 € |
| 08/04/2025 | 9 Cour Du Colombier | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue De La Maladrerie | 272 500 € | 88 m² | 3 097 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue De Maulny | 337 000 € | 110 m² | 3 064 € |
| 18/02/2025 | 104 Rue Du General Maunoury | 267 000 € | 108 m² | 2 472 € |
| 20/12/2024 | 61 Rue De L Orme Au Leu | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 13/12/2024 | 4 Cour Du Colombier | 359 000 € | 125 m² | 2 872 € |