309 000 €
T6
159 m²
ST SEVER
40500
+6%
vs marché
1 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
ST SEVER (40500) • Saint-Sever
Terrain
5 235 m²
Construction
1850
DPE
D
222 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 885 €
Prix net vendeur
297 115 €
Frais de notaire
+22 204 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 204 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 204 €
Capital à emprunter
331 204 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 333 144 € | 35 061 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 349 560 € | 51 477 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 379 620 € | 81 537 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 116 877 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 154 317 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
20 988 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST SEVER ↗ +25.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST SEVER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST SEVER
|
309 000 € | 1 943 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SEVER
|
309 000 € | 1 943 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SEVER
|
309 000 € | 1 943 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST SEVER
|
317 060 € | 1 723 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SEVER
|
285 000 € | 1 516 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTSOUE
|
285 000 € | 1 516 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTSOUE
|
285 000 € | 1 516 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SEVER
|
285 000 € | 1 516 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SEVER
|
285 000 € | 1 516 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTSOUE
|
285 000 € | 1 629 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTSOUE
|
285 000 € | 1 629 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST SEVER
|
275 000 € | 1 455 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SEVER
|
275 000 € | 1 455 € | 189 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SEVER
|
275 000 € | 1 455 € | 189 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 19 Rue Du Bellocq | 179 000 € | 180 m² | 994 € |
| 16/09/2025 | 69 Rte De Montaut | 182 000 € | 190 m² | 958 € |
| 10/09/2025 | 4 Rue Du Senechal | 168 500 € | 155 m² | 1 087 € |
| 11/07/2025 | 1414 Chem De Nauton Ld Chantegrit | 295 000 € | 160 m² | 1 844 € |
| 10/07/2025 | 40 Rue Du Castallet | 118 500 € | 140 m² | 846 € |
| 26/06/2025 | 4 Rue Louis Sentex | 157 000 € | 128 m² | 1 227 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Du Castallet | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Du Docteur Paul Dubedat | 309 000 € | 145 m² | 2 131 € |
| 16/10/2024 | 9 Av Du General Leclerc | 284 000 € | 137 m² | 2 073 € |
| 30/07/2024 | 11 Av De La Chalosse | 241 750 € | 128 m² | 1 889 € |
| 29/07/2024 | 9001 Dugat | 139 200 € | 144 m² | 967 € |
| 23/04/2024 | 4 Che De Lalounyat | 294 000 € | 139 m² | 2 115 € |
| 19/04/2024 | 13 Che Du Barthe | 296 950 € | 131 m² | 2 267 € |
| 12/04/2024 | 9 All Du Carmel | 90 000 € | 151 m² | 596 € |
| 29/12/2023 | 12 Av Du Gen De Gaulle | 162 000 € | 160 m² | 1 013 € |