139 000 €
T3
46 m²
ST SEVER
40500
+56%
vs marché
3 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
ST SEVER (40500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 150 696 € | 15 859 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 23 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 171 720 € | 36 883 € | 3,35% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 123 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 863 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
6 072 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST SEVER ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST SEVER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 7a Rue Louis Sentex | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 26/08/2025 | 10 Av Du Marsan | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 27/06/2025 | 1 Rue Ernest Leroy | 62 000 € | 65 m² | 954 € |
| 16/04/2025 | 10 Av Du Marsan | 72 000 € | 44 m² | 1 636 € |
| 24/03/2025 | 10 Av Du Marsan | 68 000 € | 42 m² | 1 619 € |
| 06/03/2025 | 32 Av Du Gen De Gaulle | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 21/11/2024 | 2 Av Du Marsan | 263 000 € | 55 m² | 4 782 € |
| 07/11/2024 | 26q Av Du Gen De Gaulle | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue De Papin | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 18/10/2024 | 10 Av Du Marsan | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 09/10/2024 | 10 Av Du Marsan | 80 000 € | 42 m² | 1 905 € |
| 07/08/2024 | 4 Rue De Pontix | 198 000 € | 43 m² | 4 605 € |
| 29/07/2024 | 34 Rue De Pontix | 138 000 € | 63 m² | 2 190 € |
| 31/05/2024 | 10 Av Du Marsan | 75 000 € | 41 m² | 1 829 € |
| 15/04/2024 | 10 Rue De Papin | 89 500 € | 60 m² | 1 492 € |