64 719 €
T4
100 m²
ST SEVER
40500
-65%
vs marché
647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 719 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST SEVER (40500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 719 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 082 €
Prix net vendeur
61 637 €
Frais de notaire
+6 053 €
Émoluments
1 067 €
Droits & taxes
3 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 772 €
Capital à emprunter
70 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 71 064 € | 7 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 74 520 € | 10 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 80 820 € | 17 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 87 840 € | 24 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 32 006 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,40%
13 200 €/an
Rendement net
12,87%
après charges
Cashflow
+344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SEVER ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SEVER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST SEVER
|
64 719 € | 647 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 16 Res Montadour | 131 000 € | 91 m² | 1 440 € |
| 09/12/2025 | 9000 Coustes | 119 900 € | 100 m² | 1 199 € |
| 06/12/2025 | 7 Rue De La Paloque | 126 300 € | 104 m² | 1 214 € |
| 03/12/2025 | 26 Che De Turret | 280 000 € | 114 m² | 2 456 € |
| 02/12/2025 | 1592 Chanoy | 162 000 € | 96 m² | 1 688 € |
| 26/11/2025 | 21 Rue Bet Ceou | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 26/11/2025 | 35 Rue De Pontix | 99 000 € | 120 m² | 825 € |
| 12/11/2025 | 2 Rue Lahire | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 15/10/2025 | 29 Rue De Pontix | 27 000 € | 110 m² | 245 € |
| 19/09/2025 | 16 Lot La Fontaine | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 27/08/2025 | 30 Rue Edison | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 21/08/2025 | 27 Lot La Fontaine | 287 000 € | 120 m² | 2 392 € |
| 20/08/2025 | 13 Rue Francis Plante | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 22/07/2025 | 6 Rue De La Paloque | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 22/07/2025 | 3 Rue Du Haou | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |