83 000 €
T3
50 m²
ST SEVER
40500
+5%
vs marché
1 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ST SEVER (40500) • Saint-Sever
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 952 €
Prix net vendeur
79 048 €
Frais de notaire
+7 247 €
Émoluments
1 234 €
Droits & taxes
4 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 247 €
Capital à emprunter
90 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 90 636 € | 9 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 112 560 € | 31 338 € | 3,45% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 41 478 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
6 600 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST SEVER ↘ -21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST SEVER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 18 Rue Bet Ceou | 175 000 € | 66 m² | 2 652 € |
| 12/09/2025 | 737 Guillausse | 11 000 € | 50 m² | 220 € |
| 27/08/2025 | 16 Rue Bet Ceou | 202 000 € | 70 m² | 2 886 € |
| 12/08/2025 | 34 Res Montadour | 81 000 € | 64 m² | 1 266 € |
| 07/08/2025 | 14 Rue Guillaume Sanche | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 11/07/2025 | 3 Res Montadour | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 12/05/2025 | 1b Rue Du Castallet | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 13/03/2025 | 4 Av De L Armagnac | 81 000 € | 55 m² | 1 473 € |
| 12/06/2024 | 78 Res Montadour | 98 000 € | 64 m² | 1 531 € |
| 01/06/2024 | 46 Qua D Augreilh | 207 500 € | 44 m² | 4 716 € |
| 22/05/2024 | 72 Qua D Augreilh | 157 000 € | 69 m² | 2 275 € |
| 05/12/2023 | 1 Av Des Pyrenees | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 22/11/2023 | 10 Rue De Gascogne | 75 660 € | 55 m² | 1 376 € |
| 26/10/2023 | 4 Rue Du Castallet | 305 000 € | 60 m² | 5 083 € |
| 09/08/2023 | 11 Rue Ernest Leroy | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |