564 560 €
T9
290 m²
ST SEVER
40500
+21%
vs marché
1 947
€/m²
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Créer un compte gratuit564 560 €
Maison • 9 pièces • 290 m²
ST SEVER (40500)
Terrain
3 401 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 560 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 714 €
Prix net vendeur
542 846 €
Frais de notaire
+39 058 €
Émoluments
5 681 €
Droits & taxes
32 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 618 €
Capital à emprunter
603 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 227 €/mois | 21 900 €/mois | 607 068 € | 63 812 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 309 €/mois | 16 088 €/mois | 637 080 € | 93 824 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 691 920 € | 148 664 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 752 880 € | 209 624 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 820 200 € | 276 944 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
38 280 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-1 338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 ST SEVER
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564 560 € | 1 947 € | 290 m² | 9 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 24e Av Du General Leclerc | 1 110 000 € | 306 m² | 3 627 € |
| 05/03/2025 | 26 Rue Du Gen Durrieu | 260 000 € | 258 m² | 1 008 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue Du Gen Durrieu | 240 000 € | 290 m² | 828 € |
| 18/09/2023 | 8 Rue Lafayette | 124 690 € | 320 m² | 390 € |