170 000 €

T3 171 m²

ST SEVER 40500

-37% vs marché

994 €/m²

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170 000 €

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Maison • 3 pièces • 171 m²

ST SEVER (40500) • Saint-Sever

Terrain 3 400 m²

Construction 1948

Jardin

DPE C 193 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

EXCLUSIVITÉ - PROCHE DE MONT-DE-MARSANSituée à Saint-Sever, cette maison spacieuse de 171 m² offre un beau potentiel. Elle se compose de trois chambres, d'une cuisine indépendante,...

Quartier Saint-Sever

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 538 €

Prix net vendeur 163 462 €

Frais de notaire +13 037 €

Émoluments 2 043 €

Droits & taxes 9 644 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 183 037 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 183 037 €

Capital à emprunter 183 037 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 188 €/mois	6 630 €/mois	183 792 €	19 059 €	3,15%
10 ans	1 606 €/mois	4 867 €/mois	192 720 €	27 987 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 162 €/mois	3 521 €/mois	209 160 €	44 427 €	3,30%
20 ans	951 €/mois	2 882 €/mois	228 240 €	63 507 €	3,45%
25 ans	829 €/mois	2 512 €/mois	248 700 €	83 967 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,28%

22 572 €/an

Rendement net

8,44%

après charges

Cashflow

+226 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 881 €/an

Charges copro. NR 1 026 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 580 €/an

GLI (2,5%) 564 €/an

Vacance locative 1 880 €/an

Total charges 7 081 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 3p, ST SEVER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ST SEVER ↘ -21.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ST SEVER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/10/2025	19 Rue Du Bellocq	179 000 €	180 m²	994 €
16/09/2025	69 Rte De Montaut	182 000 €	190 m²	958 €
10/09/2025	4 Rue Du Senechal	168 500 €	155 m²	1 087 €
11/07/2025	1414 Chem De Nauton Ld Chantegrit	295 000 €	160 m²	1 844 €
10/07/2025	40 Rue Du Castallet	118 500 €	140 m²	846 €
30/12/2024	8 Rue Du Castallet	110 000 €	140 m²	786 €
10/12/2024	1 Rue Du Docteur Paul Dubedat	309 000 €	145 m²	2 131 €
16/10/2024	9 Av Du General Leclerc	284 000 €	137 m²	2 073 €
29/07/2024	9001 Dugat	139 200 €	144 m²	967 €
23/04/2024	4 Che De Lalounyat	294 000 €	139 m²	2 115 €
12/04/2024	9 All Du Carmel	90 000 €	151 m²	596 €
12/03/2024	24 Av De La Chalosse	410 065 €	200 m²	2 050 €
29/12/2023	12 Av Du Gen De Gaulle	162 000 €	160 m²	1 013 €
20/07/2023	870 Lesbarthettes	193 150 €	170 m²	1 136 €
07/06/2023	5000 Cazin	70 000 €	150 m²	467 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).