180 647 €
T4
85 m²
ST SEROTIN
89140
Retirée
+57%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 647 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST SEROTIN (89140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 647 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 602 €
Prix net vendeur
172 045 €
Frais de notaire
+13 626 €
Émoluments
2 126 €
Droits & taxes
10 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 273 €
Capital à emprunter
194 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 195 048 € | 20 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 204 600 € | 29 755 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 67 555 € | 3,45% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 89 155 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
11 220 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SEROTIN ↘ -22.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SEROTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST SEROTIN
|
181 000 € | 1 724 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEROTIN
|
180 000 € | 1 698 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
180 000 € | 1 978 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
180 000 € | 1 978 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEROTIN
|
180 000 € | 1 698 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SEROTIN
|
180 000 € | 1 698 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
180 000 € | 1 978 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT SUR YONNE
|
180 000 € | 1 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 COURLON SUR YONNE
|
181 900 € | 1 999 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
185 000 € | 2 011 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
185 000 € | 2 011 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
185 000 € | 2 011 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
185 000 € | 2 011 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
185 000 € | 2 011 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERGINES
|
185 000 € | 2 011 € | 92 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 5 La Friperie | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue Des Ecoles | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 27/08/2024 | 5722 Rue Marie Noel | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Du Chateau | 440 000 € | 82 m² | 5 366 € |
| 11/12/2023 | 1 Pl De L Eglise | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 07/09/2023 | 17 La Petite Vallee | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 13/06/2023 | 15 Rue Des Ecoles | 184 660 € | 82 m² | 2 252 € |