665 000 €
T5
155 m²
ST SERIES
34400
+11%
vs marché
4 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit665 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
ST SERIES (34400)
Terrain
1 486 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
665 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 577 €
Prix net vendeur
639 423 €
Frais de notaire
+45 682 €
Émoluments
6 607 €
Droits & taxes
37 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
710 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
710 682 €
Capital à emprunter
710 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 509 €/mois | 25 785 €/mois | 714 756 € | 75 143 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 250 €/mois | 18 939 €/mois | 750 000 € | 110 387 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 526 €/mois | 13 715 €/mois | 814 680 € | 175 067 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 693 €/mois | 11 191 €/mois | 886 320 € | 246 707 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 965 700 € | 326 087 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
20 460 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SERIES ↗ +33.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST SERIES
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665 000 € | 4 290 € | 155 m² | 5 | Voir |
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669 000 € | 3 935 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLETELLE
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T5 ST SERIES
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629 000 € | 3 594 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SERIES
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629 000 € | 3 594 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SERIES
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600 000 € | 3 429 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SERIES
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600 000 € | 3 429 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
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580 000 € | 3 169 € | 183 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
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580 000 € | 3 187 € | 182 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 9999 Rue Du Paradis | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 13/08/2024 | 326 Rue Des Albizzias | 505 850 € | 171 m² | 2 958 € |
| 07/06/2024 | 277 Av Des Cevennes | 521 550 € | 137 m² | 3 807 € |
| 11/04/2024 | 54 Av De La Mer | 231 150 € | 130 m² | 1 778 € |
| 30/11/2023 | Che De Plombiere | 335 800 € | 150 m² | 2 239 € |
| 03/10/2023 | 95b Rue Des Ginestes | 520 600 € | 140 m² | 3 719 € |