567 000 €
T8
193 m²
ST SEBASTIEN SUR LOIRE
44230
-17%
vs marché
2 938
€/m²
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Créer un compte gratuit567 000 €
Maison • 8 pièces • 193 m²
ST SEBASTIEN SUR LOIRE (44230)
Terrain
952 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
567 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 808 €
Prix net vendeur
545 192 €
Frais de notaire
+39 220 €
Émoluments
5 704 €
Droits & taxes
32 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
606 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
606 220 €
Capital à emprunter
606 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 246 €/mois | 21 958 €/mois | 608 664 € | 63 066 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 319 €/mois | 16 118 €/mois | 638 280 € | 92 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 692 460 € | 146 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 752 640 € | 207 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 819 300 € | 273 702 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
25 476 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-2 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 7 All Jean Legeay | 715 000 € | 168 m² | 4 256 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue De La Fonderie | 463 000 € | 166 m² | 2 789 € |
| 27/03/2025 | 267 Rue De La Pyramide | 442 530 € | 160 m² | 2 766 € |
| 07/01/2025 | 19 Rue Des Jonquilles | 650 000 € | 176 m² | 3 693 € |
| 06/01/2025 | 5 Rue De L Arbalete | 409 615 € | 161 m² | 2 544 € |
| 25/10/2024 | 34 Rue De La Plume | 486 000 € | 176 m² | 2 761 € |
| 25/10/2024 | 37 Rue De L Ouche Colin | 900 000 € | 167 m² | 5 389 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue Jean Mace | 602 000 € | 155 m² | 3 884 € |
| 21/12/2023 | 6b Rue De La Bouline | 725 000 € | 184 m² | 3 940 € |
| 10/11/2023 | 387 Rte De Clisson | 545 000 € | 163 m² | 3 344 € |
| 06/10/2023 | 31 Rue Du Patis Brule | 304 762 € | 178 m² | 1 712 € |
| 20/06/2023 | 34 Rue Du Sergent Thierry | 964 000 € | 215 m² | 4 484 € |
| 02/06/2023 | 24 Rue De La Bouline | 495 000 € | 161 m² | 3 075 € |
| 28/04/2023 | 8 All Du Pays De Loire | 600 000 € | 154 m² | 3 896 € |