169 000 €

T10 205 m²

ST SAVIN 86310

-21% vs marché

824 €/m²

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169 000 €

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Annonces 2

#bR7Hc 169 000 € #bR8hv 169 000 €

Maison • 10 pièces • 205 m²

ST SAVIN (86310) • Saint-Savin

Niveaux 2

Calme Jardin Garage Sous-sol

DPE E 206 kWh/m²

GES E 64 kg CO₂

Située à SAINT-SAVIN , à seulement 10min de Chauvigny, 15min de LE BLANC et 15min de Montmorillon, cette belle propriété offre un cadre de vie exceptionnel, au calme tout en restan...

Quartier Saint-Savin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 500 €

Prix net vendeur 162 500 €

Frais de notaire +12 971 €

Émoluments 2 034 €

Droits & taxes 9 587 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 971 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 971 €

Capital à emprunter 181 971 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 202 €/mois	6 673 €/mois	184 968 €	21 195 €	3,51%
10 ans	1 622 €/mois	4 915 €/mois	194 640 €	30 867 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 180 €/mois	3 576 €/mois	212 400 €	48 627 €	3,61%
20 ans	969 €/mois	2 936 €/mois	232 560 €	68 787 €	3,73%
25 ans	846 €/mois	2 564 €/mois	253 800 €	90 027 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,82%

9 840 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-327 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 820 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 689 €/an

GLI (3,0%) 295 €/an

Vacance locative 820 €/an

Total charges 4 358 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 820 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 9 840 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 820 €

Mensualité crédit - 784 €

Charges mensuelles - 363 €

Cashflow négatif ⚠ -327 €

Ratio couverture 96%

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 10p, ST SAVIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Annonce	Prix	Écart
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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).