190 000 €

T9 224 m²

ST SAVIN 86310

-22% vs marché

848 €/m²

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190 000 €

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Maison • 9 pièces • 224 m²

ST SAVIN (86310)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 190 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 308 €

Prix net vendeur 182 692 €

Frais de notaire +14 356 €

Émoluments 2 228 €

Droits & taxes 10 778 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 356 €

Capital à emprunter 204 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 473 €/mois	7 494 €/mois	207 732 €	23 812 €	3,51%
10 ans	1 821 €/mois	5 518 €/mois	218 520 €	34 600 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 325 €/mois	4 015 €/mois	238 500 €	54 580 €	3,61%
20 ans	1 089 €/mois	3 300 €/mois	261 360 €	77 440 €	3,73%
25 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	285 000 €	101 080 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,66%

10 752 €/an

Rendement net

3,18%

après charges

Cashflow

-378 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 896 €/an

Charges copro. NR 1 344 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 753 €/an

GLI (3,0%) 323 €/an

Vacance locative 896 €/an

Total charges 4 715 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 896 €

Prix au m² 4 €/m²

Loyer annuel 10 752 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 896 €

Mensualité crédit - 881 €

Charges mensuelles - 393 €

Cashflow négatif ⚠ -378 €

Ratio couverture 98%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).