39 962 €
T2
60 m²
ST SAVIN
86310
Retirée
-36%
vs marché
666
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 60 m²
ST SAVIN (86310)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 962 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 903 €
Prix net vendeur
38 059 €
Frais de notaire
+4 366 €
Émoluments
771 €
Droits & taxes
2 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 328 €
Capital à emprunter
44 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 45 024 € | 5 129 € | 3,51% |
| 10 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 47 400 € | 7 505 € | 3,53% |
| 15 ans | 287 €/mois | 870 €/mois | 51 660 € | 11 765 € | 3,61% |
| 20 ans | 236 €/mois | 715 €/mois | 56 640 € | 16 745 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 206 €/mois | 624 €/mois | 61 800 € | 21 905 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
2 880 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
240 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
202 €/an
GLI (3,0%)
86 €/an
Vacance locative
240 €/an
Total charges
1 391 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
240 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
2 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 240 €
Mensualité crédit
- 185 €
Charges mensuelles
- 116 €
Cashflow négatif ⚠
-61 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Prix immobilier à St Savin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST SAVIN ↘ -20.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST SAVIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BETHINES
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39 000 € | 557 € | 70 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 70 m² à BETHINES |
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T3 BETHINES
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T4 HAIMS
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34 000 € | 567 € | 60 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 60 m² à HAIMS |
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T4 HAIMS
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2026 | 5123 Pl De La Liberation | 63 000 € | 60 m² | 1 050 € |
| 29/01/2026 | 50 Pl De La Liberation | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 16/01/2026 | 5042 Rue Du Carroir | 16 000 € | 63 m² | 254 € |
| 02/10/2025 | 5326 Pl De La Republique | 28 350 € | 72 m² | 394 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue Des Bans | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 12/09/2025 | 17 Rue Du 8 Mai 1945 | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 24/07/2025 | 4 Rue Leon Caillon | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 04/07/2025 | 18 Rue De Malle | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 23/06/2025 | 50 Rue Grand Rue | 35 000 € | 67 m² | 522 € |
| 19/06/2025 | 10 Rue De La Republique | 28 600 € | 48 m² | 596 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Des Bans | 33 000 € | 80 m² | 413 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Du Rocq | 64 500 € | 70 m² | 921 € |
| 29/04/2025 | 27 Sioulvres | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Du 8 Mai 1945 | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 30/12/2024 | 19 Sioulvres | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |