73 500 €
T5
122 m²
ST SAVIN
86310
-45%
vs marché
602
€/m²
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Créer un compte gratuit73 500 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
ST SAVIN (86310)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 165 €
Prix net vendeur
70 335 €
Frais de notaire
+6 650 €
Émoluments
1 151 €
Droits & taxes
4 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 150 €
Capital à emprunter
80 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 80 640 € | 8 505 € | 3,20% |
| 10 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 84 600 € | 12 465 € | 3,25% |
| 15 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 91 800 € | 19 665 € | 3,35% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 945 € | 3,45% |
| 25 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 108 900 € | 36 765 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,91%
16 104 €/an
Rendement net
13,87%
après charges
Cashflow
+457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST SAVIN
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4 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 5415 All Des Lauriers | 77 000 € | 100 m² | 770 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Nationale | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 27/10/2023 | 8 Artige | 17 500 € | 108 m² | 162 € |
| 23/10/2023 | 14 Rte De Bel Air | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |