36 000 €
T3
55 m²
ST SAVIN
33920
-67%
vs marché
655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
ST SAVIN (33920)
Construction
1960
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 877 €
Prix net vendeur
34 123 €
Frais de notaire
+4 084 €
Émoluments
721 €
Droits & taxes
2 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 084 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 084 €
Capital à emprunter
40 084 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 40 320 € | 4 245 € | 3,20% |
| 10 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 42 360 € | 6 285 € | 3,25% |
| 15 ans | 255 €/mois | 773 €/mois | 45 900 € | 9 825 € | 3,35% |
| 20 ans | 209 €/mois | 633 €/mois | 50 160 € | 14 085 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 183 €/mois | 555 €/mois | 54 900 € | 18 825 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
36,67%
13 200 €/an
Rendement net
25,62%
après charges
Cashflow
+601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (3,0%)
396 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
3 978 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 100 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
13 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 100 €
Mensualité crédit
- 167 €
Charges mensuelles
- 332 €
Cashflow positif ✔
+601 €
Ratio couverture
15%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST SAVIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 467 Rte De Civrac | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 26/08/2025 | 327 Rte De Civrac | 69 000 € | 40 m² | 1 725 € |
| 23/07/2025 | 467 Rte De Civrac | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 13/03/2025 | 467 Rte De Civrac | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 19/12/2024 | 467 Rte De Civrac | 94 000 € | 40 m² | 2 350 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Jacques Vergeron | 279 300 € | 65 m² | 4 297 € |
| 28/11/2024 | 2 Rue Jacques Vergeron | 279 300 € | 60 m² | 4 655 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Celestin Joubert | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 27/03/2024 | 467 Rte De Civrac | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 08/02/2024 | 467 Rte De Civrac | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |