339 000 €
T4
101 m²
ST SAVIN
38300
+5%
vs marché
3 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
ST SAVIN (38300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 452 880 € | 126 112 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 493 500 € | 166 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
13 332 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAVIN ↗ +165.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 181 Che De La Fontaine | 352 000 € | 92 m² | 3 826 € |
| 08/09/2025 | 220 Imp Terres Jolies | 331 050 € | 100 m² | 3 311 € |
| 28/08/2025 | 26 Imp Des Vignobles | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 27/08/2025 | 682 Che De Saint Martin | 245 880 € | 81 m² | 3 036 € |
| 24/07/2025 | 30 Che Du Rieu | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 09/07/2025 | 404c Rue Des Auberges | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 02/07/2025 | 90 Che Des Vagues | 256 000 € | 105 m² | 2 438 € |
| 02/07/2025 | 1342 Che De Saint Martin | 1 120 000 € | 80 m² | 14 000 € |
| 26/06/2025 | 555 Che De Saint Martin | 245 970 € | 87 m² | 2 827 € |
| 26/06/2025 | 7 Lot Les Vignerons De St Martin | 320 356 € | 98 m² | 3 269 € |
| 23/06/2025 | 415 Rue Des Truitelles | 344 330 € | 85 m² | 4 051 € |
| 13/06/2025 | 2178 Rte Du Bugey | 285 800 € | 120 m² | 2 382 € |
| 22/05/2025 | 440 Che Du Plateau | 264 810 € | 80 m² | 3 310 € |
| 19/05/2025 | 127 Che De Verclos | 306 000 € | 95 m² | 3 221 € |
| 07/05/2025 | 145 Rue De La Grande Charriere | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |