276 000 €
Maison
91 m²
ST SAVIN
38300
+10%
vs marché
3 033
€/m²
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Maison • 91 m²
ST SAVIN (38300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 297 528 € | 31 260 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 312 240 € | 45 972 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 72 852 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 102 612 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 135 732 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
12 012 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 181 Che De La Fontaine | 352 000 € | 92 m² | 3 826 € |
| 08/09/2025 | 220 Imp Terres Jolies | 331 050 € | 100 m² | 3 311 € |
| 28/08/2025 | 26 Imp Des Vignobles | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 27/08/2025 | 682 Che De Saint Martin | 245 880 € | 81 m² | 3 036 € |
| 29/07/2025 | 170 Rte De Saint Chef | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 24/07/2025 | 30 Che Du Rieu | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 09/07/2025 | 404c Rue Des Auberges | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 02/07/2025 | 90 Che Des Vagues | 256 000 € | 105 m² | 2 438 € |
| 02/07/2025 | 1342 Che De Saint Martin | 1 120 000 € | 80 m² | 14 000 € |
| 26/06/2025 | 555 Che De Saint Martin | 245 970 € | 87 m² | 2 827 € |
| 26/06/2025 | 7 Lot Les Vignerons De St Martin | 320 356 € | 98 m² | 3 269 € |
| 23/06/2025 | 415 Rue Des Truitelles | 344 330 € | 85 m² | 4 051 € |
| 22/05/2025 | 440 Che Du Plateau | 264 810 € | 80 m² | 3 310 € |
| 19/05/2025 | 127 Che De Verclos | 306 000 € | 95 m² | 3 221 € |
| 07/05/2025 | 145 Rue De La Grande Charriere | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |