375 000 €
T6
110 m²
ST ROCH
37390
+16%
vs marché
3 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
ST ROCH (37390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 500 640 € | 139 345 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 184 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
14 520 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, ST ROCH Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST ROCH
|
375 000 € | 3 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROCH
|
375 000 € | 3 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
|
360 000 € | 2 647 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
|
360 000 € | 2 647 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
|
360 000 € | 2 647 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
|
360 000 € | 2 647 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
|
360 000 € | 2 647 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROCH
|
359 000 € | 3 264 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROCH
|
359 000 € | 3 264 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERELLES
|
398 000 € | 3 554 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERELLES
|
339 000 € | 2 734 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME D OE
|
335 000 € | 2 463 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOTRE DAME D OE
|
335 000 € | 2 463 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERELLES
|
320 000 € | 2 424 € | 132 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 63 Rue Principale | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 05/07/2025 | 25 Rue De L Avenir | 261 000 € | 89 m² | 2 933 € |
| 05/06/2025 | 1 Che Des Ruaux | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue Des Etangs | 385 000 € | 123 m² | 3 130 € |
| 18/10/2024 | 62 Rue Principale | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Des Pinsons | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 13/08/2024 | 7 Rue Du Hameau Du Chene | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue De La Picherie | 302 000 € | 100 m² | 3 020 € |
| 18/06/2024 | 20 Rue De L Avenir | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 12/06/2024 | 13 Rue Du Clos Romain | 250 377 € | 93 m² | 2 692 € |
| 09/02/2024 | 4 Che Du Chene | 290 000 € | 112 m² | 2 589 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue Des Mesanges | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 02/11/2023 | 15 Rue Du Louvandier | 113 753 € | 118 m² | 964 € |
| 12/07/2023 | 15ter Rue De La Gentilhommiere | 444 430 € | 128 m² | 3 472 € |