463 000 €
T4
111 m²
ST ROCH
37390
Retirée
+42%
vs marché
4 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 111 m²
ST ROCH (37390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 938 €
Prix net vendeur
443 062 €
Frais de notaire
+32 214 €
Émoluments
4 724 €
Droits & taxes
26 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 214 €
Capital à emprunter
495 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 919 €/mois | 17 936 €/mois | 497 196 € | 51 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 345 €/mois | 13 167 €/mois | 521 400 € | 75 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 565 740 € | 120 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 617 520 € | 171 828 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 672 900 € | 227 208 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,16%
14 652 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ROCH ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ROCH Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHANCEAUX SUR CHOISILLE
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 63 Rue Principale | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 05/07/2025 | 25 Rue De L Avenir | 261 000 € | 89 m² | 2 933 € |
| 05/06/2025 | 1 Che Des Ruaux | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue Des Etangs | 385 000 € | 123 m² | 3 130 € |
| 18/10/2024 | 62 Rue Principale | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Des Pinsons | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 13/08/2024 | 7 Rue Du Hameau Du Chene | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue De La Picherie | 302 000 € | 100 m² | 3 020 € |
| 18/06/2024 | 20 Rue De L Avenir | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 12/06/2024 | 13 Rue Du Clos Romain | 250 377 € | 93 m² | 2 692 € |
| 09/02/2024 | 4 Che Du Chene | 290 000 € | 112 m² | 2 589 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue Des Mesanges | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 02/11/2023 | 15 Rue Du Louvandier | 113 753 € | 118 m² | 964 € |
| 12/07/2023 | 15ter Rue De La Gentilhommiere | 444 430 € | 128 m² | 3 472 € |