206 000 €
Appartement
62 m²
ST RENAN
29290
Retirée
+36%
vs marché
3 323
€/m²
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Annonce retirée
Appartement • 62 m²
ST RENAN (29290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 739 €
Prix net vendeur
195 261 €
Frais de notaire
+15 218 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 218 €
Capital à emprunter
221 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 222 096 € | 23 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 824 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 76 904 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 101 504 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
8 184 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 11 Pl Leon Cheminant | 128 088 € | 76 m² | 1 685 € |
| 03/12/2025 | 8 Rue De L Aber | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 07/11/2025 | 19 Rue Gen De Gaulle | 325 000 € | 43 m² | 7 558 € |
| 22/10/2025 | 11 Pl Saint Antoine | 190 000 € | 56 m² | 3 393 € |
| 10/09/2025 | 4 Pl Quartier Maitre Lannuzel | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 05/08/2025 | 9211 Rue Joseph Le Velly | 147 900 € | 54 m² | 2 739 € |
| 08/07/2025 | 5a Rue Des Ecoles | 220 500 € | 65 m² | 3 392 € |
| 15/04/2025 | 11 Rue Saint Yves | 89 500 € | 42 m² | 2 131 € |
| 11/04/2025 | 11 Pl Leon Cheminant | 91 531 € | 57 m² | 1 606 € |
| 01/04/2025 | 9122 Rue Coat An Ed | 157 000 € | 54 m² | 2 907 € |
| 18/03/2025 | 44 Rue Saint Mathieu | 76 000 € | 43 m² | 1 767 € |
| 18/03/2025 | 23 Rue Saint Yves | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 07/03/2025 | 8 Rue De L Aber | 146 000 € | 45 m² | 3 244 € |
| 28/01/2025 | 9211 Rue Joseph Le Velly | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue De Bel Air | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |