389 000 €
T5
100 m²
ST REMY LES CHEVREUSE
78470
Retirée
-16%
vs marché
3 890
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST REMY LES CHEVREUSE (78470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 187 888 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
13 200 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST REMY LES CHEVREUSE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST REMY LES CHEVREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 48 Av Hoche | 730 000 € | 98 m² | 7 449 € |
| 17/12/2025 | 9 All Des Peupliers | 405 000 € | 115 m² | 3 522 € |
| 11/12/2025 | 15 Rue Bossuet | 420 000 € | 113 m² | 3 717 € |
| 10/12/2025 | 32 Rue De Versailles | 542 900 € | 98 m² | 5 540 € |
| 25/11/2025 | 14 Av Des Molieres | 504 700 € | 110 m² | 4 588 € |
| 12/11/2025 | 24 Av De La Guieterie | 377 500 € | 105 m² | 3 595 € |
| 23/10/2025 | 27 Rue Des Sapins | 431 000 € | 109 m² | 3 954 € |
| 22/10/2025 | 1 Rue Lamartine | 387 000 € | 113 m² | 3 425 € |
| 08/09/2025 | 18 Rue Lavoisier | 585 600 € | 110 m² | 5 324 € |
| 28/08/2025 | 62 Rue Pierre Curie | 375 600 € | 105 m² | 3 577 € |
| 25/07/2025 | 58 Che Chapelle | 480 000 € | 105 m² | 4 571 € |
| 17/07/2025 | 8 All Des Peupliers | 446 850 € | 105 m² | 4 256 € |
| 07/07/2025 | 9001 Av Germaine | 637 550 € | 90 m² | 7 084 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue Boileau | 485 000 € | 119 m² | 4 076 € |
| 20/06/2025 | 12b Rue Anatole France | 419 047 € | 91 m² | 4 605 € |