650 000 €
T6
125 m²
ST RAPHAEL
83700
-2%
vs marché
5 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ST RAPHAEL (83700)
Terrain
790 m²
Construction
1971
DPE
C
150 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 990 €
Prix net vendeur
622 010 €
Frais de notaire
+44 488 €
Émoluments
6 440 €
Droits & taxes
36 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 488 €
Capital à emprunter
694 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 315 €/mois | 25 197 €/mois | 698 460 € | 73 421 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 108 €/mois | 18 509 €/mois | 732 960 € | 107 921 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 422 €/mois | 13 400 €/mois | 795 960 € | 170 921 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 870 000 € | 244 961 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 163 €/mois | 9 585 €/mois | 948 900 € | 323 861 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,46%
22 500 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 875 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 575 €/an
GLI (3,0%)
675 €/an
Vacance locative
1 874 €/an
Total charges
7 072 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 875 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
22 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 875 €
Mensualité crédit
- 3 015 €
Charges mensuelles
- 589 €
Cashflow négatif ⚠
-1 730 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL ↗ +0.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL
5 577-5 727€
111j
5 717-5 867€
102j
5 882-6 032€
115j
6 053-6 203€
140j
6 326-6 476€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST RAPHAEL
|
650 000 € | 5 200 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
650 000 € | 4 851 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
650 000 € | 5 200 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
650 000 € | 4 815 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
649 000 € | 5 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
645 000 € | 4 542 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
645 000 € | 4 542 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
645 000 € | 4 542 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
645 000 € | 4 161 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
660 000 € | 4 400 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
660 000 € | 4 400 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST RAPHAEL
|
680 000 € | 4 387 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST RAPHAEL
|
680 000 € | 4 387 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
680 000 € | 5 440 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T8 ST RAPHAEL
|
680 000 € | 4 387 € | 155 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 208 Av Des Clairettes | 505 500 € | 150 m² | 3 370 € |
| 18/12/2025 | 458 Av Des Lavandes | 793 000 € | 120 m² | 6 608 € |
| 18/12/2025 | 55 All De La Voie Lactee | 672 250 € | 106 m² | 6 342 € |
| 18/12/2025 | 342 Av Edouard 7 | 446 000 € | 100 m² | 4 460 € |
| 16/12/2025 | 31 Bd Des Anglais | 319 000 € | 110 m² | 2 900 € |
| 15/12/2025 | 55 Rue Des Vignes | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |
| 15/12/2025 | 73 All Jouvence | 555 000 € | 125 m² | 4 440 € |
| 09/12/2025 | 61 Av Des Eucalyptus | 830 200 € | 116 m² | 7 157 € |
| 05/12/2025 | 63 Av De La Fontaine | 727 000 € | 150 m² | 4 847 € |
| 05/12/2025 | 145 Rue Raoul Blanchard | 273 800 € | 119 m² | 2 301 € |
| 28/11/2025 | 32 All Du Pourousset | 870 000 € | 111 m² | 7 838 € |
| 17/11/2025 | 47 Av De La Source | 580 000 € | 150 m² | 3 867 € |
| 12/11/2025 | 289 Av Des Roches Rouges | 1 480 000 € | 126 m² | 11 746 € |
| 10/11/2025 | 32 Imp Du Cabernet | 780 900 € | 145 m² | 5 386 € |
| 31/10/2025 | 432 Av Des Lavandes | 640 055 € | 133 m² | 4 812 € |