297 000 €
T3
61 m²
ST RAPHAEL
83700
Retirée
-1%
vs marché
4 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ST RAPHAEL (83700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 483 €
Prix net vendeur
281 517 €
Frais de notaire
+21 134 €
Émoluments
3 175 €
Droits & taxes
16 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 134 €
Capital à emprunter
318 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 323 316 € | 36 996 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 340 200 € | 53 880 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 371 160 € | 84 840 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 406 800 € | 120 480 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 478 €/mois | 4 479 €/mois | 443 400 € | 157 080 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
12 444 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 037 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
871 €/an
GLI (3,0%)
373 €/an
Vacance locative
1 037 €/an
Total charges
3 823 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 037 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 444 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 037 €
Mensualité crédit
- 1 377 €
Charges mensuelles
- 319 €
Cashflow négatif ⚠
-660 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST RAPHAEL
4 781-4 931€
145j
4 932-5 082€
146j
5 106-5 256€
223j
5 232-5 382€
153j
5 388-5 538€
115j
5 535-5 685€
221j
5 700-5 850€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST RAPHAEL
|
297 000 € | 4 869 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
297 000 € | 4 869 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
297 000 € | 4 950 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
297 000 € | 5 034 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE TRAYAS
|
299 250 € | 5 159 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
291 500 € | 4 225 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
290 000 € | 4 085 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
290 000 € | 3 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
290 000 € | 3 867 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
286 000 € | 4 400 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
286 000 € | 4 400 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
286 000 € | 4 400 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
309 000 € | 4 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
285 000 € | 4 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
285 000 € | 4 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 72 Pl Marechal Gallieni | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 30/12/2025 | 643 Rue Des Mouettes | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 446 400 € | 54 m² | 8 267 € |
| 29/12/2025 | 583 Bd Georges Clemenceau | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 23/12/2025 | 41 Bd Des Orangers | 217 500 € | 48 m² | 4 531 € |
| 23/12/2025 | 126 Bd Remi Belleau | 282 000 € | 79 m² | 3 570 € |
| 23/12/2025 | 89 Rue Boetman | 322 700 € | 56 m² | 5 763 € |
| 22/12/2025 | 1319 Bd Jean Moulin | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 22/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 19/12/2025 | 142 Av Du 15eme Corps | 226 700 € | 74 m² | 3 064 € |
| 19/12/2025 | 145 Av Des Pleiades | 374 685 € | 44 m² | 8 516 € |
| 19/12/2025 | 70 Av De La Mer | 267 340 € | 46 m² | 5 812 € |
| 18/12/2025 | 121 Bd General De Gaulle | 300 000 € | 49 m² | 6 122 € |
| 18/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 242 000 € | 47 m² | 5 149 € |
| 18/12/2025 | 1547 Rte De La Corniche | 260 000 € | 47 m² | 5 532 € |