1 070 000 €
T4
112 m²
ST RAPHAEL
83700
+129%
vs marché
9 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 070 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 112 m²
ST RAPHAEL (83700) • centre-ville
Étage
RDC
Copropriété
12 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
25 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
EXCLUSIVITÉ ! Absolument unique sur le secteur historique du plateau Notre-Dame de Saint-Raphaël, 'La Bâtisse' est prévue pour fin 1er semestre 2024.. Il n'y aura que quatre appart...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 070 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 952 €
Prix net vendeur
1 019 048 €
Frais de notaire
+71 720 €
Émoluments
10 247 €
Droits & taxes
60 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 141 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 141 720 €
Capital à emprunter
1 141 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 815 €/mois | 41 864 €/mois | 1 160 460 € | 132 912 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 175 €/mois | 30 833 €/mois | 1 221 000 € | 193 452 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 401 €/mois | 22 427 €/mois | 1 332 180 € | 304 632 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 082 €/mois | 18 430 €/mois | 1 459 680 € | 432 132 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 305 €/mois | 16 076 €/mois | 1 591 500 € | 563 952 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
20 160 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-3 802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 680 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 411 €/an
GLI (3,0%)
605 €/an
Vacance locative
1 679 €/an
Total charges
6 206 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 680 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
20 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 680 €
Mensualité crédit
- 4 964 €
Charges mensuelles
- 517 €
Cashflow négatif ⚠
-3 802 €
Ratio couverture
296%
Stats Marché
Prix immobilier à St Raphael →Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL
5 125-5 275€
159j
5 214-5 364€
125j
5 410-5 560€
173j
5 578-5 728€
214j
5 711-5 861€
232j
6 043-6 193€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST RAPHAEL
|
1 070 000 € | 9 554 € | 112 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 112 m² à ST RAPHAEL |
|
T4 ST RAPHAEL
|
1 080 000 € | 10 189 € | 106 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 106 m² à ST RAPHAEL |
|
T4 ST RAPHAEL
|
1 080 000 € | 10 189 € | 106 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 106 m² à ST RAPHAEL |
|
T4 ST RAPHAEL
|
1 090 000 € | 8 790 € | 124 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 124 m² à ST RAPHAEL |
|
T4 ST RAPHAEL
|
1 090 000 € | 8 720 € | 125 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 125 m² à ST RAPHAEL |
|
T4 ST RAPHAEL
|
1 090 000 € | 8 790 € | 124 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 124 m² à ST RAPHAEL |
|
T4 ST RAPHAEL
|
1 090 000 € | 8 790 € | 124 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 124 m² à ST RAPHAEL |
|
T4 ST RAPHAEL
|
1 090 000 € | 8 790 € | 124 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 124 m² à ST RAPHAEL |
|
T4 ST RAPHAEL
|
1 090 000 € | 8 720 € | 125 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 125 m² à ST RAPHAEL |
|
T4 ST RAPHAEL
|
998 000 € | 8 248 € | 121 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 121 m² à ST RAPHAEL |
|
T4 ST RAPHAEL
|
998 000 € | 8 248 € | 121 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 121 m² à ST RAPHAEL |
|
T4 ST RAPHAEL
|
1 150 000 € | 9 127 € | 126 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 126 m² à ST RAPHAEL |
|
T4 ST RAPHAEL
|
1 150 000 € | 9 746 € | 118 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 118 m² à ST RAPHAEL |
|
T4 ST RAPHAEL
|
1 150 000 € | 9 200 € | 125 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 125 m² à ST RAPHAEL |
|
T4 ST RAPHAEL
|
1 150 000 € | 9 127 € | 126 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 126 m² à ST RAPHAEL |
15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 Rue Jules Ferry | 1 522 663 € | 130 m² | 11 713 € |
| 30/06/2026 | 648 Av De Boulouris | 690 000 € | 97 m² | 7 113 € |
| 30/06/2026 | 338 All De La Renaissance | 727 450 € | 99 m² | 7 348 € |
| 30/06/2026 | 30 Che Des Bruyeres | 572 000 € | 91 m² | 6 286 € |
| 30/06/2026 | 2227 Rte De La Corniche | 774 000 € | 90 m² | 8 600 € |
| 29/06/2026 | 207 Rue Joseph Pierrugues | 159 000 € | 114 m² | 1 395 € |
| 26/06/2026 | 71 Av Des Eucalyptus | 893 850 € | 95 m² | 9 409 € |
| 25/06/2026 | 215 Bd Des Cigales | 315 000 € | 123 m² | 2 561 € |
| 25/06/2026 | 665 Av Tony Cardella | 680 000 € | 98 m² | 6 939 € |
| 10/06/2026 | 674 Av Ronsard | 404 000 € | 97 m² | 4 165 € |
| 03/06/2026 | 199 Av General Leclerc | 475 000 € | 101 m² | 4 703 € |
| 02/06/2026 | 139 Av Du 15eme Corps | 296 000 € | 108 m² | 2 741 € |
| 25/05/2026 | 149 Che Des Sangliers | 699 000 € | 112 m² | 6 241 € |
| 13/05/2026 | 512 Av Des Chevrefeuilles | 579 400 € | 97 m² | 5 973 € |
| 12/05/2026 | 295 Av General Leclerc | 357 000 € | 100 m² | 3 570 € |