360 000 €
T4
110 m²
ST RAPHAEL
83700
-21%
vs marché
3 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 110 m²
ST RAPHAEL (83700) • Les Plaines-Les Tasses
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 387 576 € | 40 769 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 406 680 € | 59 873 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 441 720 € | 94 913 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 482 640 € | 135 833 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 179 693 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,33%
26 400 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (3,0%)
792 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
7 858 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 200 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
26 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 200 €
Mensualité crédit
- 1 670 €
Charges mensuelles
- 655 €
Cashflow négatif ⚠
-125 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL
5 114-5 264€
140j
5 214-5 364€
204j
5 408-5 558€
144j
5 582-5 732€
247j
5 702-5 852€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST RAPHAEL
|
360 000 € | 3 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
360 000 € | 3 273 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
369 000 € | 3 385 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
370 000 € | 2 960 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
370 000 € | 2 937 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
377 000 € | 3 016 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
380 000 € | 3 016 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
380 000 € | 3 016 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
380 000 € | 3 519 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
380 000 € | 3 519 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
380 000 € | 3 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE TRAYAS
|
385 000 € | 3 105 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
385 000 € | 3 105 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
385 000 € | 3 105 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST RAPHAEL
|
330 000 € | 3 173 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 555 Che De La Lauve | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 15/12/2025 | 835 Bd Alphonse Juin | 414 550 € | 108 m² | 3 838 € |
| 10/12/2025 | 169 Av De La Gare | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 05/12/2025 | 195 Rue Joseph Pierrugues | 418 000 € | 89 m² | 4 697 € |
| 29/10/2025 | 640 Che Du Pedegal | 730 000 € | 101 m² | 7 228 € |
| 17/10/2025 | 90 Rue Des Arcades | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 07/10/2025 | 74 Rue Des Arcades | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 30/09/2025 | 67 Rue Charles Gounod | 399 000 € | 105 m² | 3 800 € |
| 15/09/2025 | 15 Tra Jeanne D Arc | 557 114 € | 100 m² | 5 571 € |
| 09/09/2025 | 161 Bd Jean Dorat | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 06/08/2025 | 100 Imp Du Pedegal | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 23/07/2025 | 121 Bd General De Gaulle | 1 000 000 € | 96 m² | 10 417 € |
| 21/07/2025 | 114 All Des Resistants | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 23/06/2025 | 13 Tra Selosse Goujon | 624 000 € | 92 m² | 6 783 € |
| 23/06/2025 | 908 Bd Christian Lafon | 460 000 € | 101 m² | 4 554 € |