625 000 €
T4
108 m²
ST RAPHAEL
83700
+40%
vs marché
5 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 108 m²
ST RAPHAEL (83700) • centre-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 762 €
Prix net vendeur
595 238 €
Frais de notaire
+42 652 €
Émoluments
6 183 €
Droits & taxes
35 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
667 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
667 652 €
Capital à emprunter
667 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 079 €/mois | 24 482 €/mois | 678 636 € | 77 750 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 950 €/mois | 18 030 €/mois | 714 000 € | 113 114 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 328 €/mois | 13 115 €/mois | 779 040 € | 178 154 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 556 €/mois | 10 776 €/mois | 853 440 € | 252 554 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 930 600 € | 329 714 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
22 032 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 836 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 542 €/an
GLI (3,0%)
661 €/an
Vacance locative
1 835 €/an
Total charges
6 681 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 836 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
22 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 836 €
Mensualité crédit
- 2 899 €
Charges mensuelles
- 557 €
Cashflow négatif ⚠
-1 621 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL
5 125-5 275€
159j
5 214-5 364€
125j
5 410-5 560€
173j
5 578-5 728€
214j
5 711-5 861€
232j
6 043-6 193€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 555 Che De La Lauve | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 15/12/2025 | 835 Bd Alphonse Juin | 414 550 € | 108 m² | 3 838 € |
| 10/12/2025 | 169 Av De La Gare | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 05/12/2025 | 195 Rue Joseph Pierrugues | 418 000 € | 89 m² | 4 697 € |
| 29/10/2025 | 640 Che Du Pedegal | 730 000 € | 101 m² | 7 228 € |
| 17/10/2025 | 90 Rue Des Arcades | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 10/10/2025 | 17 Rue Du 17 Vendemiaire | 425 000 € | 87 m² | 4 885 € |
| 07/10/2025 | 74 Rue Des Arcades | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 30/09/2025 | 67 Rue Charles Gounod | 399 000 € | 105 m² | 3 800 € |
| 19/09/2025 | 711 Che Aurelien | 377 330 € | 87 m² | 4 337 € |
| 15/09/2025 | 15 Tra Jeanne D Arc | 557 114 € | 100 m² | 5 571 € |
| 09/09/2025 | 161 Bd Jean Dorat | 310 000 € | 102 m² | 3 039 € |
| 06/08/2025 | 100 Imp Du Pedegal | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 31/07/2025 | 103 Rue Du Docteur Stagnaro | 244 500 € | 86 m² | 2 843 € |
| 31/07/2025 | 103 Rue Du Docteur Stagnaro | 303 000 € | 87 m² | 3 483 € |