275 000 €
T2
45 m²
ST RAPHAEL
83700
+14%
vs marché
6 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST RAPHAEL (83700) • centre-ville
Étage
1er étage
Construction
2003
Copropriété
30 lots
Calme
Terrasse
Garage
DPE
C
139 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 566 €
Prix net vendeur
259 434 €
Frais de notaire
+19 620 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 620 €
Capital à emprunter
294 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 296 352 € | 31 194 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 310 920 € | 45 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 72 522 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 103 962 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 137 442 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,93%
10 800 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 278 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-649 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL
4 827-4 977€
181j
5 001-5 151€
429j
5 128-5 278€
136j
5 264-5 414€
94j
5 428-5 578€
141j
5 738-5 888€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST RAPHAEL
|
275 000 € | 5 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
275 000 € | 5 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
275 000 € | 5 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
275 000 € | 6 395 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
275 000 € | 6 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
275 000 € | 5 189 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
275 600 € | 6 722 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
276 000 € | 5 872 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
278 000 € | 5 792 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
278 100 € | 5 917 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
279 000 € | 6 065 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
280 000 € | 5 283 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
280 000 € | 5 283 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
280 000 € | 6 512 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
280 000 € | 5 283 € | 53 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 800 Av Theodore Riviere | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 446 400 € | 54 m² | 8 267 € |
| 30/12/2025 | 1099 Bd De La Plage | 402 200 € | 36 m² | 11 172 € |
| 30/12/2025 | 72 Pl Marechal Gallieni | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 29/12/2025 | 583 Bd Georges Clemenceau | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 29/12/2025 | 82 Rue Victor Hugo | 69 980 € | 35 m² | 1 999 € |
| 23/12/2025 | 1 Pl De La Bravade Cap Esterel | 174 000 € | 28 m² | 6 214 € |
| 23/12/2025 | 89 Rue Boetman | 322 700 € | 56 m² | 5 763 € |
| 23/12/2025 | 1 Pl De La Bravade Cap Esterel | 149 400 € | 28 m² | 5 336 € |
| 23/12/2025 | 41 Bd Des Orangers | 217 500 € | 48 m² | 4 531 € |
| 22/12/2025 | 1319 Bd Jean Moulin | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 22/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 22/12/2025 | 465 Bd Raymond Poincare | 181 700 € | 31 m² | 5 861 € |
| 19/12/2025 | 70 Av De La Mer | 267 340 € | 46 m² | 5 812 € |